商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。那么，预售房产纠纷如何解决？
法妞网友咨询：
预售房产纠纷如何解决？
(资料图)
石江超律师解答：
引起交付不能或不能如期交付纠纷的原因具有多方面因素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖而引起等。对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。对于此类纠纷，应采取以下处理方式：
(一)从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。
(二)如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
(三)对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
鉴于商品房预售制度尚不完善，在双方交易过程中造成了许多纷争。这些纠纷产生的原因较为复杂，且以群体纠纷为主，在处理上难度也较大。因此当您遇到此类问题时，建议您向专业的律师咨询，避免可能给自己造成的损失。
石江超律师补充：
1、房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
2、其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
石江超律师结语：交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能，在交付房子的时候我们应该仔细验收，看质量是否过关。
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