出租的房屋很多，但并不是所有的房屋都符合出租条件，并不是所有的产权人都能出租自己的房屋，无论是出租人或是承租人都会因为所出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境。
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北京市浩东律师事务所的张海霞律师为大家讲解租房最容易碰到的重重陷阱以及注意事项：
1.未经综合验收的新建房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的安全造成威胁。
2.没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。
3.未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。如果未获得原出租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。
4.属于违章建筑的房屋不能出租。有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。
5.产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租。即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权。
6.已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不得出租。已经进行抵押的房屋的所有权人在行使权力时在法律上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法定程序，否则出租行为无效。租房不要落入路边“小广告”的温柔陷阱。
此外张海霞律师提醒：
1.出租房屋应签订书面租赁合同。租赁双方应正式签订书面合同，在合同中订明双方的权利义务、租期、租金、转租条款、续租、违约责任，租房用途等。只有用书面的形式才能更有效地保护双方的权益，促使双方履约，减少日后的纠纷。
2.租赁应办理登记手续。出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。
租房渠道
1.线上租房，选择多多
如果你想在线上租个人房源，那送你个“网上中介识别指南”，让你在网上轻松避开中介！
1)从联系方式判别是否为中介：
可通过搜索其手机号码来判别，中介会在多个线上平台上发布房源信息，用搜索引擎搜一下手机号码，是不是中介一目了然。
2)从房源描述判别是否为中介：
由于中介往往有多套房源，其发布的房源信息对房源的描述多使用同一模板且语言风格类似。房源照片可能是从网上转载的质量不高且不能一一对应。个人房东往往只有一两套房子，房源描述较为全面且照片多为实地拍摄。
3)从电话交流判别是否为中介：
可尝试以房东的身份致电房源发布者，告知有房出租（售）。如果询问你房子的区域位置，就不用再啰嗦，直接挂电话啦。
2.线下租房，首选房产中介
租房想省时省力，直接在想租住的区域通过线下渠道租房也是OK的。在线下租房，除了通过中介，还可以通过小区的保安物业；如果是要在城中村租房，可直接去城中村转一下，肯定可以看到墙上或门上贴着很多房租出租的信息。
通过房产中介租房，你不得不知道的几件事
1) 中介费用：
现在租房中介收费很透明，大部分中介费用都是一个月房租，而且是租户和房东各承担一半，如果月租金比较高还可以打折（各房产中介机构打折标准不一致，大部分为超过3000元可打折）。比如你跟房东确定的月租金为3000，那你要给中介的费用为1500元，打个折扣，也许只要1400元。另一种收费方式为一口价，在租赁成交之前事先说好中介费为多少，同意的话再成交
2)选择有良好口碑的大型房屋中介机构
他们手上有很多房源信息，可帮你快速寻找到适合的房源，而且正规的中介机构看房之前是不需要缴纳任何费用的。
3)实地考察所租房屋
不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。
4)签订租房合同
签订租房合同前，查看所租房屋的产权证书（原件）、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间，确定中介机构有权签订合同。
5)通过中介租房，勿怕信息泄露被骚扰
有些通过中介买房的人都有被中介电话骚扰的事情。但如果你只是通过中介租房，大可不必担心中介会电话骚扰。对于租房者所需要的租房信息，承接的中介一般不会把你的信息上传到系统里，也就不会公布你的个人信息。在你完成租房动作后，就不会再跟你联系。
常见的租房骗局
1、一房多租连环骗：用事先短租或即将到租期的房子，同一时段反复出租给多人，收取预付租金或押金。
2、房屋以次充好骗定金：中介公司要当场付定金，保留房源，等到实际看房时，发现房屋的情况与描述不完全相同。
3、黑中介虚构便宜房源：中介公司虚构超低价房源，没有联系电话，要求租房者添加微信号联系看房，实则是收集微信号达到其商业目的。
4、租客莫名遭遇被网贷：签订合同后，要求使用指定软件按月交租，实际是在网贷平台按月还贷，中介已使用租户信息，办理贷款套现。
5、冒充身份骗你没商量：冒充房主或者一手房东身份信息，骗取租房者的信任，利用短租的房子骗取定金和租金。
6、入住之后维修费用自理：租房者签订租房合同入住后，发现水、电、暖、气等基础设施需要维修，如想继续入住，请自掏腰包。
租房被骗了怎么办？
第一，租房被骗，要第一时间收集证据，如聊天记录、电话录音、租房合同、照片等。
第二，联系小区物业或社区居委会，通知房主、房屋实际管理人。
第三，迅速到公安机关报案或法院起诉维权，挽回损失。
租房有窍门，要注意这些
1别贪小便宜，要找正规房屋中介
2核实房主的房产证明和有效身份证
3未实地看房验房，不提前缴纳任何费用
4看房细节不可漏，检查水电煤气等能否正常使用
5签订书面租房合同，明确违约责任及补偿标准
租房法律知识早知道
1、租赁合同内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁日期、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2、租期6个月以上，应采用书面形式。未采用书面形式，视为不定期租赁。
3、出租人应当履行租赁物维修义务，另有约定除外。
4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，租赁合同继续有效，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
5、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力。
6、因不可归责事由，租赁物损坏、灭失，承租人可要求减少租金或不支付租金，不能实现合同目的，承租人可解除合同。
7、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当提前通知承租人。
如果在租房过程中碰到了法律问题，请与张海霞律师进行咨询。
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