因房屋质量问题严重影响正常居住使用的可以退房。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、开发商延期交房不一定可以退房。找法网提醒您，业主想要退房的，那么要从以下两个方面入手。首先是要看双方的合同里面是否有约定。一般来说，在商品房买卖合同之中会约定如果开发商逾期交房，那么在怎样的条件和情形之下，业主可以要求解除房屋的买卖合同。如果双方有约定那么就按照约定来。如果说合同里面并没有明确业主可以解除合同，那么业主可以先对开发商进行催告催告，之后经过了三个月，开发商都仍然没有交付房屋的，那么业主可以行使法定的解除权，解除房屋买卖合同，要求退房。
三、开发商退房退款需要的流程：
1.向购房者提出退房要求
开发商应通过信件方式向购房者退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。
2.15个工作日内办好退款手续
开发商提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者向银行支付每月支付的本金和利息。
3.超过15日开发商应支付违约金
如果开发商在提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
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